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22.09.2018

Bau- und Vermietungsstart von Weitblick 1.7 im Augsburg Innovationspark

• Interessenten schätzen prominente Lage, digitales Gesamtkonzept und prägende Architektur

Gewerbeimmobilie auf digitalem Höchstniveau: Weitblick 1.7 im Augsburg Innovationspark. (c) Entwurfsverfasser: SEHW Architektur GmbH, Visualisierungen: THIRD

Handvenenscanner, Raumduftsystem, digitale Services von der Tiefgarage bis zum Arbeitsplatz: Pünktlich zum Baubeginn startet der Augsburger Investor und Projektentwickler Weitblick 1.7 GmbH & Co. KG, ein Joint Venture der Audax Projektentwicklung GmbH und der LeitWerk AG, die Vermietung des innovativsten Bürogebäudes im Großraum Augsburg-München.

Weitblick 1.7 entsteht im neuen Augsburg Innovationspark als das größte frei finanzierte Büroneubauprojekt, das bisher in der Fuggerstadt realisiert wurde. 17 500 Quadratmeter Büromietfläche sind insgesamt geplant. Zwischen 400 und 4 000 Quadratmeter stehen auf jeder der sechs Etagen zur Verfügung – so viel zusammenhängende Mietfläche wie in keinem anderen Gebäude der Stadt. Bereits jetzt gibt es für über 50 Prozent der Flächen Vorvermietungsverträge mit etablierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen sowie Start-ups, vorwiegend aus den Bereichen IT und Carbon Composite. Die Fertigstellung von Weitblick 1.7 ist für Sommer 2020 geplant.

„Mit dem Aushub der Baugrube beginnen wir Ende September. Die Erteilung der Baugenehmigung durch die Stadt Augsburg erwarten wir im Spätherbst. Und schon jetzt spricht die hervorragende Nachfrage für unsere innovativen Ideen rund um das Objekt“, sagt David Kink Geschäftsführer der Weitblick 1.7 GmbH & Co. KG. Nach seinen Worten zählt bei der Entscheidung über eine Anmietung in Weitblick 1.7 vor allem das Zusammenspiel aus der den Standort prägenden Architektur, dem einmaligen Konzept, der Infrastruktur vor Ort und der prominenten Lage. Denn das Gebäude entsteht direkt an der B17 gegenüber der WWK Arena des Erstligisten FC Augsburg. Kink: „Etwa 70 000 Menschen fahren hier täglich vorbei. Eine bessere Werbung für Unternehmen gibt es kaum. Zudem ist die Universität in unmittelbarer Nähe. Diese Komplexität bietet sowohl für das eigene Marketing als auch für die Gewinnung qualifizierter Mitarbeiter ein großes Alleinstellungspotenzial.“

Architektonisch plant die SEHW Architektur GmbH aus Berlin einen Baukörper, der mit einer Höhe von bis zu 25 Meter aus dem Gelände herausragen und das Tor zum Innovationspark sein wird. Markant ist der schräg über die Basisbebauung gelegte zweigeschossige Solitär aus Glas und Beton. Darin entsteht eine 800 Quadratmeter große Kongress- und Tagungsfläche mit integrierten Besprechungs- und Büroräumen und Blick bis zur Zugspitze. Diese Fläche kann von den Mietern ebenso genutzt werden wie auch von außenstehenden Unternehmen und Veranstaltern.

In der darunter liegenden viergeschossigen Basisbebauung entstehen moderne, großzügige Büros, Forschungs- und Entwicklungsbereiche, Lounges und Think Tanks. „Hier werden Unternehmen unterschiedlicher Größe bereits ab 2020 in der Zukunft des Arbeitens angekommen sein. Denn das geplante digitale Raum-, Licht-, Belüftungs- und Duftkonzept ist in seiner Gesamtheit deutschlandweit einzigartig und wegweisend“, sagt Peter Weis, Vorstandsvorsitzender des Generalplaners LeitWerk AG.

Deutschlandweit einzigartiges Smart-Building-Konzept

So können sich die Mitarbeiter beispielsweise das Suchen von Schlüsseln oder Check-in-Ausweisen sparen. Sie melden sich – und das ist in Deutschland ein Novum – via Handvenenscanner an. Über eine App können sie bereits vor der Arbeit das Frühstück in der hauseigenen Gastronomie bestellen oder einen Platz in der integrierten Kindertagesstätte reservieren. Ein kluges, digitales System führt Besucher von der Tiefgarage durch das gesamte Gebäude bis zum Zielort. Wer die Tiefgarage wieder verlässt, wird über die aktuelle Verkehrs- und Wettersituation informiert. Die Rezeption wird durch Infopoints ersetzt, von denen aus auch das Taxi bestellt oder die nächste Straßenbahnabfahrt angefragt werden können. Und: Ein erstmals in einem deutschen Bürogebäude installiertes Raumduftsystem fördert stressfreies Arbeiten. Dabei werden keine Parfümdüfte verströmt. Vielmehr sorgt das System dafür, dass die Luft stets frisch und neutral riecht.

„In Weitblick 1.7 werden die Möglichkeiten der Digitalisierung in einem Smart-Building- Konzept interpretiert, das weit über bisherige Standards hinausgeht – und wegweisend für künftige Bürogebäude sein wird. Genau das unterstreicht die Firmenphilosophien unserer bisherigen Mietinteressenten. Diese wissen allerdings auch zu schätzen, dass sie sowohl kleinere als auch sehr große, zusammenhängende Flächen anmieten können“, sagt Peter Kragler, Geschäftsführer der Kragler Immobilien GmbH und verantwortlicher Makler. „Zudem spielt bei der Entscheidung für den Standort die direkte Anbindung an wichtige Fernverkehrsstraßen und den Bahnverkehr eine große Rolle. Denn das macht den Augsburg Innovationspark auch für Münchner Unternehmen attraktiv. Mitarbeiter sind schnell und stressfrei in Dependancen oder bei Kunden in der bayerischen Landeshauptstadt. Zugleich bietet ihnen Augsburg günstigeren Wohnraum als München“, erklärt Kragler.

Über Weitblick 1.7
Weitblick 1.7 entsteht ab Herbst 2018 als erstes privatwirtschaftliches Gewerbebauobjekt im neuen Augsburg Innovationspark – aktuell einem der größten Wirtschaftsförderprojekte Deutschlands. Das sechsgeschossige Gebäude hat eine maximale Höhe von 25 Meter. Es ist als Design- und Funktionslandmark für Augsburg sowie als Tor zum Innovationspark geplant. Errichtet wird Weitblick 1.7 auf einer Grundstücksfläche von rund 9 000 Quadratmeter sowie in unmittelbarer Nähe zur WWK Arena des Erstligisten FC Augsburg und der vorbeiführenden Hauptverkehrsader B17. Investor und Projektentwickler ist die Weitblick 1.7 GmbH & Co. KG., ein Joint Venture der Audax Projektentwicklung GmbH und der LeitWerk AG. Die Geschäftsführung obliegt David Kink. Generalplaner ist die LeitWerk AG. Verantwortliches Architekturbüro ist die SEHW Architektur GmbH aus Berlin. Deren Entwurf wurde über ein anonymes bundesweites Mehrfachbeauftragungsverfahren aus sieben Einreichungen namhafter Büros ausgewählt. Zuständiges Maklerbüro ist die Kragler Immobilien GmbH aus Augsburg.

Das Design- und Funktionskonzept sieht bauliche und technische Details auf innovativem Höchstniveau vor und ist für eine homogene Mietergemeinschaft mit Synergieeffekten geplant. Äußerlich besticht die viergeschossige Basisbebauung durch eine Fassade mit vorgehängten Sonnenschutzlamellen. Darüber hinaus sind Teilbereiche der Fassade als digitale Medienfläche vorgesehen.

Im Inneren entstehen auf 17 500 Quadratmetern oberirdischer Bruttogeschossfläche Büros, Open Spaces sowie Forschungs- und Entwicklungsbereiche. Mehr als 50 Prozent davon sind bereits vor Baubeginn vorvertraglich belegt. Zu den Mietinteressenten gehören bisher vor allem Unternehmen aus den Bereichen IT sowie Carbon Composite. Zudem werden eine Ganztagsgastronomie mit Außenbewirtung im halböffentlichen Innenhof sowie eine Kindertagesstätte integriert. Als Dach dient ein schräg über das Gebäude gelegter, zweigeschossiger Solitär aus Glas und Beton. In seinem Inneren entsteht eine 800 Quadratmeter große Kongress- und Tagungsfläche mit Blick bis zur Zugspitze. Darüber hinaus finden sich hier zusätzliche Besprechungs- und Büroräume. Zu den weiteren Extras zählen Angebote zu E-Mobilität, Concierge Services sowie innovative Sicherheits-, Belüftungs- und Beleuchtungstechniken. Die Zertifizierung nach LEED Platinum ist vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Sommer 2020 geplant. Weitere Informationen unter weitblick1punkt7.de/
 


 



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